Em resumo:uma simulação pode indicar uma ordem de grandeza, mas não substitui a aferição no Sero nem confirma o valor devido pela obra.
Os dados que precisam aparecer em uma estimativa
Área construída
Use a área que pode ser conferida no projeto, no cadastro e nos documentos da obra.
Destinação
Residência, edifício, loja, galpão e outras destinações podem usar referências diferentes.
Tipo e categoria
Obra nova, acréscimo, reforma ou demolição não devem ser tratados como se fossem a mesma situação.
Período e estado
Datas e UF ajudam a localizar os parâmetros usados, inclusive o mês de referência do VAU.
Como comparar duas estimativas
Peça o detalhamento dos dados usados. Se uma proposta mostra apenas o total, não é possível saber se ela considerou a obra correta ou se deixou documentos importantes de fora.
| Confira | Por que importa |
|---|---|
| Área, destinação e tipo da obra | Mostram qual construção serviu de base para a conta. |
| Período e estado | Permitem conferir as referências usadas. |
| Documentos considerados | Explicam por que uma conta pode ser diferente da outra. |
| Data e origem dos parâmetros | Evitam comparar valores calculados com referências diferentes. |
| O que ficou fora | Mostra os limites da estimativa antes de qualquer decisão. |
O que preparar antes da aferição
- CNO e dados do responsável pela obra.
- Projeto, alvará, Habite-se ou documento municipal correspondente.
- Área, destinação, tipo da construção e período.
- Notas, registros e documentos que possam influenciar a análise.
- Qualquer memória ou simulação já recebida, com os parâmetros usados.
Perguntas frequentes
Uma estimativa é o valor que vou pagar?
Não. Ela serve como referência. O valor com efeito para a obra depende do preenchimento no Sero, dos documentos e das regras aplicáveis.
Por que duas simulações podem dar valores diferentes?
Área, destinação, tipo de obra, período, VAU e documentos considerados podem ser diferentes. Compare os dados usados antes de comparar apenas o total.
O que é o VAU?
É um valor de referência por metro quadrado usado na aferição indireta. Ele varia conforme estado, destinação e mês de referência.
Dá para calcular apenas pela metragem?
Não com segurança. A metragem participa da conta, mas não responde sozinha pela destinação, pelo período, pelo tipo da obra e pelos documentos disponíveis.
Fontes
Fontes consultadas
Consulte os documentos usados neste conteúdo. Em caso de mudança, a orientação mais recente do órgão responsável é a que deve ser considerada.
- Manual do SeroReceita Federal · acesso em 29/08/2026
- Sistema Eletrônico para Aferição de Obras (Sero)Receita Federal · acesso em 28/08/2026
- Como regularizar minha obraReceita Federal · acesso em 29/08/2026
- Cadastro Nacional de Obras (CNO)Receita Federal · acesso em 28/08/2026