Guias práticos
Encontre a resposta pela dúvida da sua obra.
Cartório, CNO, Sero, certidão ou contratação de uma assessoria. Comece pelo problema que você precisa resolver.
Averbação
O cartório pediu a CND da obra: por onde começar
Veja quais documentos separar, como ler a exigência e onde CNO, aferição e certidão entram.
Processo
CNO, Sero, DCTFWeb e CND: como as etapas se conectam
Entenda o que cada sigla faz e em qual etapa procurar quando aparece uma pendência.
Segurança
Como avaliar uma assessoria de INSS de obra
Dez perguntas para avaliar escopo, responsáveis, segurança dos dados e promessas antes de contratar.
Atendimento
Assessoria de INSS de obra: quando buscar ajuda e o que avaliar
Compare escopo, responsáveis, revisão e limites antes de entregar documentos ou autorizar acessos.
Declaração
DCTFWeb Aferição de Obras: o que acontece depois do Sero
Entenda o papel da declaração, da memória de cálculo e do DARF no fluxo da regularização.
Obra antiga
INSS de obra antiga: tempo, documentos e decadência
Veja por que a idade da construção precisa ser comprovada e como o período entra na aferição.
Documentos
Documentos para regularizar INSS de obra
Organize cadastro, datas, área, responsabilidade e comprovantes antes de preencher o Sero.
Cálculo
Fator de ajuste no INSS de obra: por que não é um desconto automático
Conheça os critérios gerais descritos no Manual do Sero e o que precisa ser conferido na memória de cálculo.
Correção
Como corrigir uma aferição no Sero
Localize a origem da divergência e entenda quando a correção envolve Sero, DCTFWeb ou certidão.
Situação da obra
Obra parcial ou inacabada no Sero
Entenda por que parte concluída, obra inacabada e aferição total não são a mesma situação.
Cálculo
Como é calculado o INSS de obra no Sero
Veja onde entram custo da obra, remuneração, período, créditos e fatores antes de interpretar uma estimativa.
Decisão
Sozinho no Sero ou com assessoria: como decidir
O Sero é um serviço público. Veja o que ele exige de você e em que casos uma análise muda a conta.
Cartório
O que levar ao cartório para averbar a construção
O papel da prefeitura, a certidão da obra e o que muda de estado para estado, com os atos das Corregedorias.
Carta da Receita
Como conferir no e‑CAC se a carta sobre a obra é verdadeira
O caminho oficial para ver a comunicação, o cadastro da obra e o que fazer antes de responder ou pagar.
Checklist por situação
Checklist de documentos por situação da obra: o que separar antes de falar com qualquer equipe
Checklist por situação: cartório, carta da Receita, banco, obra antiga, obra em andamento, venda ou inventário. O que cada documento prova e o que acontece quando falta.
Mapa por situação
Onde a sua obra travou: da situação à etapa, e para onde ir
Descubra em qual etapa do caminho federal a sua obra parou: cadastro, análise no Sero, declaração, certidão da obra, cartório ou banco. Para onde ir e o que a equipe faz ali.
ISS e INSS da obra
ISS da obra e INSS da obra: dois impostos, duas contas, dois papéis
ISS é da prefeitura, sobre o serviço de construção. INSS da obra é da Receita, sobre a mão de obra. Quem cobra cada um, em que papel aparece e por que um não quita o outro.